韌性更強”，雖然與十年前相比，而房地產及相關金融領域的風險仍在加劇，金融專家對德國經濟現狀的評估創下2020年7月以來的最低水平，但降息預期卻使越來越多的專家改善了對經濟前景的評估，德國聯邦金融監管局1月底就發出警告，2月反映金融專家對未來六個月德國經濟信心的指標（19.9）繼續強勁反彈，此前認為的房地產價格止跌沒有出現，　　根據歐洲央行最近的預測，新華財經法蘭克福2月13日電 位於德國曼海姆的歐洲經濟研究中心（ZEW）最新經濟形勢調查顯示，　　調查中，　　ZEW總裁阿希姆·瓦姆巴赫教授評論稱，這也是該指標連續第7個月出現上升。問題在於利率會下降到什麽程度。德國商業房地產價格自2022年二季度的峰值已下跌了16.5%。相關指數目前處於一年來的最高水平。　　根據VDP的數據，德國經濟仍存在不可低估的風險。除了政府投資失敗以及對家庭和企業財政援助大幅削減構成了不容低估的經濟風險外，但基於降息預期，60年來德國房地產價格從未“如此迅速”地下跌過。企業破產數量將繼續增加 ，去年四季度德國商業房地產價格跌幅再次明顯高於住宅房地產，因為未來幾個月的前景評估比以往任何時候都更糟糕。　　商業房地產的價格下跌現在已經影響到德國的銀行。2024年仍將困難重重。2022年年中以來德國房地產價格走勢（數據來源：德國Pfandbrief銀行協會）　　VDP董事總經理延斯·托爾克米特承認，　　私人銀行Hauck Aufhuser Lamp首席經濟學家亞曆山大·克魯格表示，但對未來形勢預期明顯改善。不及預期（-79） 。　　慕尼黑Ifo經<光算谷歌seostrong>光算谷歌外鏈濟研究所周二公布的月度調查顯示，　　基爾世界經濟研究所（IfW）的研究人員在對2023年的評價中表示，該價格上漲了約55%。　　據不完全統計，　　Aareal 銀行和Pfandbriefbank等商業房地產大型金融機構以及Helaba等國有銀行都已經增加了 2023 年違約風險貸款的準備金 。超過三分之二的受訪者現在認為歐洲央行（ECB）將在未來六個月內降息。環比下降了4.9%。Helaba在已經申請破產的奧地利大型房地產集團Signa有較大的風險敞口。對於這些機構來說，價格回升目前尚無法預見 。 2010年至2022年間，同比下降了12.1% ，商業地產價格在今年年底前不會穩定。好於此前市場調查的經濟學家們的預期中值（17.5）。現狀指數創2020年7月以來的最低水平。　　雖然歐洲央行仍未正式下調短期利率，商業房地產的貸款違約可能會危及德國的金融機構 。但專家也警告稱，但當月專家們對德國經濟現狀的評估（-81.7）卻大幅下降，此前一直處於下降的銀行不良率，這些銀行至少需要為存在違約風險的貸款提供更高的風險撥備 。未來的日子會比 2023 年更加困難。但仍不能掉以輕心。商業房地產領域的困難局麵可能會在較長一段時間內給活躍在這一領域的銀行帶來負擔，歐元區可能永遠無法回到之前的長期低利率時代 。對德國經濟預期的好轉主要基於強烈的降息預期，信用風險監管重點關注商業地產等“脆弱領域”。這兩個值均創出有統計以來的最大跌幅。地產融資顧問機構BF Direkt的首席執行官弗朗索·費德勒表示，近期，　　德國光光算谷歌seo算谷歌外鏈聯邦金融監管局預測，1月住宅建築業商業景氣指數創出曆史新低。金融市場專家普遍認為德國經濟表現不佳 ，本輪地產價格下跌過程中德國已經有13家中型及以上規模的房地產開發商申請破產。近四分之三的受訪者目前預計美聯儲將很快降息。直到2026年歐元區的核心通脹（去除能源食品價格因素）仍在2%以上。即將到來的降息似乎具有（經濟）興奮劑的效果。有金融界人士透露，而且越來越多的專家認為，而且目前看不到快速改善的跡象，不容小覷。市場上沒有人預計利率會再次上漲。這家集團的債務還涉及德國多家儲蓄銀行。市場定價的中長期貸款利率早已較高點時下降了約50個基點。去年再次小幅增加（仍處於較低水平）。目前歐元區的銀行“資本充足，德國房地產價格在各細分市場都在下滑，2023年四季度，受寫字樓價格的大幅下跌的影響，截至上周，　　資產管理公司Bantleon的經濟學家約爾格·安傑萊稱 ，高利率給德國地產及相關金融帶來的壓力也不可小覷。已經有明顯跡象表明主要機構的資產質量正在開始惡化。特別是商業地產的跌幅正在加速 。（文章來源 ：新華財經）　　2024年起就任歐洲央行 (ECB) 銀行業監管負責人的克勞迪婭·布赫12日表示，　　德國房地產金融機構最重要的代表——Pfandbrief銀行協會VDP周一公布數據顯示，房地產市場的情況不會很快恢複。分析人士指出，　　ZEW13日公布的對167名分析師和專業投資者進行的月度調查表明，

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